如何精通 FYLSE/房地產大綱
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- 除非提起確認所有權訴訟，否則透過逆權佔有獲得的權利不具有市場價值。
1978 年，克里斯和安迪得知貝絲已將其在黑田的權益轉讓給了弗蘭克。當莫娜第二天找到克里斯討論她對黑田的權益時，克里斯告訴她，他是黑田的唯一所有者，她對黑田沒有任何權益。克里斯在黑田上張貼了“禁止入內”的標誌。他還支付了黑田的所有費用、保險和稅款。安迪和莫娜從未對克里斯佔有黑田採取過任何行動。—J11Q5
在這裡，克里斯對黑田的佔有是公開和顯而易見的，他住在那裡，張貼了禁止入內的標誌，並支付了所有費用、保險和稅款，並告訴莫娜黑田是他的。
如果類似房產的典型業主會以這種方式使用土地，那麼對房產的季節性使用，例如度假屋或狩獵小屋，可能仍然滿足連續佔有要素。
凱恩及其家人在 1988 年到 1996 年的夏季期間佔用了該地塊。1997 年 5 月，凱恩將該地塊轉讓給了薩姆。薩姆的家人在 1997 年到 1999 年的夏季期間佔用了該地塊。—J00Q2
- 如果兩個逆權佔有人之間存在連帶關係，則一個逆權佔有人可以將其時間與另一個逆權佔有人的時間接續起來，以滿足逆權佔有人所需的法定期間。
（逆權佔有人艾倫佔有了黑田。）艾倫離開黑田去另一個州上研究生院。然而，在離開之前，他以書面形式將黑田租賃給了謝潑德三年。謝潑德也在黑田上放養綿羊。謝潑德的租約於 1992 年到期後，艾倫回到黑田，並一直住在那兒。—F88Q2
在這裡，艾倫可以將租賃給謝潑德三年的時間接續起來，以完成法定期間，因為艾倫和謝潑德之間存在連帶關係。
1978 年，克里斯和安迪得知貝絲已將其在黑田的權益轉讓給了弗蘭克。當莫娜第二天找到克里斯討論她對黑田的權益時，克里斯告訴她，他是黑田的唯一所有者，她對黑田沒有任何權益。克里斯在黑田上張貼了“禁止入內”的標誌。他還支付了黑田的所有費用、保險和稅款。安迪和莫娜從未對克里斯佔有黑田採取過任何行動。—J11Q5
在這裡，克里斯對黑田的佔有是排他的，他聲稱是黑田的唯一所有者。
在加利福尼亞州，還有一個額外要求，即逆權佔有人必須支付相關土地的房產稅。
歐文於 1965 年獲得黑田的所有權，此後該所有權記錄一直保留在他的名下。艾倫試圖作證，說當他和歐文在 1985 年在黑田上露營時，歐文說：“我將這 100 英畝土地作為你大學畢業的禮物送給你。從現在開始，它是你的。”***
艾倫能夠證明，在露營旅行後，他一直住在黑田上，清理了一些土地，建造了一個小屋和穀倉，做了一些圍欄，並支付了稅款。他放養綿羊，這些綿羊在整個 100 英畝土地上放牧。1989 年，艾倫離開黑田去另一個州上研究生院。然而，在離開之前，他以書面形式將黑田租賃給了謝潑德三年。謝潑德也在黑田上放養綿羊。謝潑德的租約於 1992 年到期後，艾倫回到黑田，並一直住在那兒。
1991 年，歐文僱傭測量員在黑田上規劃了一個休閒分割槽。他們在土地上大約待了三個星期進行測量和放置標記，但在他們離開後沒有做任何進一步的行動。—F88Q2
在這裡，艾倫在違反了詐欺法書面要求的缺陷口頭轉讓下佔有了黑田。這是敵意的，因為他將這塊土地視為自己的。
奧林擁有黑畝，這是 X 州一塊麵積為 160 英畝、樹木繁茂的空置土地。亞瑟是一位戶外運動愛好者，也是奧林的朋友，他經常在奧林的允許下在黑畝上徒步旅行和露營。奧林決定將黑畝贈送給亞瑟，並讓一名房地產銷售人員準備了一份契約，其中宣告將黑畝“從奧林去世後”轉讓給亞瑟。奧林簽署了契約，將其展示給亞瑟，然後將契約放入一個金屬安全箱中，鎖上並交給了亞瑟。奧林保留了兩個相同的鑰匙中的一把，並告訴亞瑟鑰匙是開啟箱子的。他告訴亞瑟在他奧林去世後開啟箱子並登記契約。他解釋說，他不希望契約在他活著的時候登記，因為他的某些親戚可能會失望，他不想忍受他們的騷擾。他告訴亞瑟把黑畝當作自己的財產，隨意使用。
亞瑟相信了奧林的話，並在黑畝的中央建造了一個度假小屋。他和他家人在他們經常訪問黑畝時住在小屋裡。
奧林在契約交易後 12 年去世，期間並沒有干涉亞瑟對黑畝的使用，除了在他去世前三年，奧林砍伐並出售了黑畝一角 10 英畝土地上的所有木材。亞瑟對這一行為感到憤怒，但沒有抗議。—F91Q4
在這裡，亞瑟的主張缺乏敵意要求，因為黑畝的所有者奧林允許使用這片土地，並在去世前三年來到黑畝砍伐並出售了黑畝上的所有木材。亞瑟知道但沒有抗議，因此亞瑟沒有滿足逆權佔有要求下的敵意佔有要求。
喬治於 1988 年 5 月簽署了一份契約，聲稱將該地塊上的絕對所有權轉讓給凱恩。凱恩和他的家人在 1988 年到 1996 年的夏季期間佔用了該地塊。1997 年 5 月，凱恩將該地塊轉讓給了山姆。山姆的家人在 1997 年到 1999 年的夏季期間佔用了該地塊。—J00Q2
在這裡，不存在敵意，因為山姆在凱恩的允許下佔用了該地塊。
- 由於所有共同租戶對該財產擁有同等的佔有權，因此需要驅逐共同租戶才能找到具有共同財產所有者的敵意佔有。驅逐發生在共同租戶聲稱對佔有權擁有排他性權利，並拒絕其共同租戶佔用時。
“藝術、鮑勃和卡羅爾作為具有普通法繼承權的共同租戶。” 藝術，一直與他的父親住在黑畝，在弗雷德去世後繼續居住和耕作黑畝。鮑勃和卡羅爾，儘管聲稱對黑畝擁有平等的權利，但更願意繼續住在他們擁有房屋的城市，並且從未佔有黑畝。藝術在 1980 年至 1985 年的每一年中，他的農業經營都虧損。1985 年底，在未與鮑勃或卡羅爾協商的情況下，藝術透過放棄所有權契約將他的“黑畝的全部權利、所有權和權益轉讓給了丹和他的繼承人。” 丹立即佔有黑畝。—J96Q5
在這裡，丹的主張缺乏敵意要求，因為沒有驅逐鮑勃和卡羅爾，他們是黑畝的共同租戶，對該財產擁有同等的佔有權。
1978 年，克里斯和安迪得知貝絲已將其在黑田的權益轉讓給了弗蘭克。當莫娜第二天找到克里斯討論她對黑田的權益時，克里斯告訴她，他是黑田的唯一所有者，她對黑田沒有任何權益。克里斯在黑田上張貼了“禁止入內”的標誌。他還支付了黑田的所有費用、保險和稅款。安迪和莫娜從未對克里斯佔有黑田採取過任何行動。—J11Q5
- 當一個財產所有者佔有土地（例如，在界線上建造的建築物），錯誤地認為是自己的土地，但實際上屬於相鄰的財產所有者時，這種佔有將被視為敵意的。
黛比購買了一棟位於 1 號地塊上的海濱度假別墅。此後不久，彼得購買了位於相鄰的 2 號地塊上的海濱度假別墅。房屋和地塊在大小、價值和年齡方面都相當。彼得購買房屋後，僱用了一名測量師來標出 2 號地塊的邊界。測量師報告說，黛比家的門廊有一部分位於彼得的房產上。特別是，她 10 英尺寬的門廊向側面延伸了 7 英尺到彼得的房產上。這種侵佔是由最初的開發商在黛比和彼得購買房產前 25 年造成的。在得知侵佔事件後六個月，彼得提起訴訟，要求黛比將門廊從他的房產上移除。—F97Q3
- 地役權要求土地的非佔有性權益，使持有者有權使用他人的土地。肯定地役權要求有權進入和在從屬土地上做某事。地役權要求地役權與支配地無關，並且使持有者有權使用從屬地。 設立肯定地役權需要書面形式。但是，口頭許可在有損害性依賴的情況下，建立了權利上的地役權。
艾爾擁有黑畝，這是一處擁有廣泛公路臨街的鄉村房產。黑畝毗鄰 Restview 酒店所在的房產。1992 年，經過長時間的討論，艾爾對他的女婿佈雷特說：“我授予你建造和維護黑畝上的 10 個廣告牌，以宣傳你的業務的權利。” 沒有商定或支付任何對價。卡爾，一位律師和共同朋友，無意中聽到了這段話。艾爾和佈雷特之前曾問過卡爾，他們應該用什麼詞來實現他們的意圖。—81Q3
在這裡，不存在滿足此要求的書面形式，因為艾爾口頭授予佈雷特在艾爾擁有的黑畝上建造和維護 10 個廣告牌的權利，以便佈雷特能夠宣傳他的業務。因此沒有設立地役權。但是，由於佈雷特建造了廣告牌，因此可能建立了權利上的地役權。
它旨在滿足支配地塊的當前和未來需求，因為這是正常的、可預見的開發。
1950 年，艾爾妥善簽署並交付了一份放棄所有權契約，授予他的鄰居貝蒂在其五英畝住宅地塊的南部邊界上“三十英尺寬的通行權”。F94Q3
在這裡，艾爾透過簽署並交付一份放棄所有權契約，為貝蒂在艾爾地塊的南部邊界上建立了一個三十英尺寬的通行權地役權。
許可要求有權為特定目的進入土地，該權利可以由許可方隨意撤銷。許可證是 1) 不受詐欺法案的約束，以及 2) 可以撤銷，除非存在權利上的阻止或與利益相結合。許可證可以由許可方隨意撤銷。口頭協議產生許可證，而不是地役權。
艾爾擁有黑畝，這是一處擁有廣泛公路臨街的鄉村房產。黑畝毗鄰 Restview 酒店所在的房產。1992 年，經過長時間的討論，艾爾對他的女婿佈雷特說：“我授予你建造和維護黑畝上的 10 個廣告牌，以宣傳你的業務的權利。” 沒有商定或支付任何對價。卡爾，一位律師和共同朋友，無意中聽到了這段話。艾爾和佈雷特之前曾問過卡爾，他們應該用什麼詞來實現他們的意圖。—81Q3
在這裡，艾爾可能透過口頭允許佈雷特使用黑畝，為佈雷特建立了一個許可證。
- 定期租賃要求一個固定時間的財產，該財產會根據租賃條款自動終止，留給房東一個返還。
安德魯和巴里擁有相鄰的地塊，每個地塊都面向繁忙的公共道路。他們獲得各自地塊的轉讓檔案都已正式登記。他們多次討論組建合夥企業，在他們的房產上建造一座建築，以經營一家餐廳。但是，他們從未達成任何協議。1981 年 1 月，安德魯給巴里寄了一封信，說明他已決定自行在他自己的地塊上建造一座建築並經營一家餐廳。安德魯在信中提議，如果餐廳在 5 年內成功運營，他將每月支付給巴里 250 美元，以使用巴里的地塊“作為顧客停車場 5 年”。
收到信後，巴里掃了一眼信，認為它指的是合夥協議。他在信上寫了“我同意”，簽上了他的首字母，然後將信寄回給了安德魯。
—82Q8
在這裡，安德魯提議每月支付巴里 250 美元，以使用巴里的地塊作為顧客停車場 5 年。這是定期租賃，巴里已經書面接受。
麗莎擁有一棟五層商業大樓。2005 年 1 月 1 日，她將頂層租給了湯姆，期限為 5 年，每月租金為 500 美元。租賃協議是書面的，由雙方簽署。—84Q5
在這裡，這是一份定期租賃，因為它持續一個固定的時間段。
- 除非租賃明確禁止轉讓和分租，否則承租人可以完全或部分轉讓和分租。當租賃包含限制時，限制將嚴格解釋，因此對轉讓的限制不包括對分租的限制，而對分租的限制不包括對轉讓的限制。此外，房東可以透過接受受讓人或分租人的租金來放棄限制。
- 如果承租人將整個不動產轉讓給剩餘期限，那麼她已經進行了轉讓。任何對較小財產的轉讓都是分租。如果房東轉讓了租賃，則受讓人對所有與土地相關的契約承擔責任。原房東對租賃中的所有契約仍然承擔責任。
(房客安德魯從房東巴里租用該地塊作為顧客停車場) 安德魯在其地塊上花費了鉅額資金建造了一家大型餐廳，將巴里的地塊夷為平地，安裝了排水系統，並鋪設了柏油作為餐廳停車場。餐廳於 10 月開業，許多晚上巴里的地塊前都停滿了汽車。其中一輛屬於查理，他是餐廳的常客。12 月初，查理從巴里那裡購買了該地塊和所有改進，並在該地塊周圍建了一道圍欄。此後，他拒絕允許安德魯將該地塊用作餐廳停車場。之後，查理將安德魯的支票退回，未予兌現。—82Q8
在這裡，巴里是房東，他通過出售該地塊和所有改進將該地塊分配給了查理。查理對巴里所作出的約定負有責任，其中一項約定是允許該地塊用作餐廳停車場。
(房客湯姆從房東麗莎租用了一個空間) 1995 年 6 月，他將其舞蹈工作室業務出售給了他的一個教練艾麗絲，並將租約轉讓給了她。轉讓協議中沒有包含任何明確的承接或轉讓合同權利條款。—84Q5
在這裡，湯姆在 2005 年 6 月將他在租約下的全部權益轉讓給了艾麗絲，因此這是一項轉讓。湯姆作為轉讓人，仍有支付租金的義務。因此，如果麗莎無法從現在擁有該房產的艾麗絲那裡收取租金，她可以向湯姆索取租金。湯姆可以主張艾麗絲針對麗莎的任何抗辯理由。
協議包括以下相關條款。***3）房客在轉租前需要房東的書面許可。***儘管如此，麗莎仍然向瑪麗書面“轉讓了對 1 號公寓的所有權益”，瑪麗於 4 月 29 日通知業主她將在 5 月 31 日離開 2 號公寓，併入住 1 號公寓。***瑪麗於 6 月 1 日搬入 1 號公寓，並支付了 6 月份 1 號公寓的租金。***—J93Q5
在這裡，事實表明麗莎給了瑪麗“所有權益的轉讓”，因此，這是一項轉讓，而不是轉租，並且該轉讓是有效的。此外，房東接受了瑪麗支付的 6 月份租金，因此，可以認為他放棄了對轉租的抗議，如果這是一項轉租。
許可
[edit | edit source]與權益相結合的許可證是不可撤銷的，並對第三方（例如，許可人從其處購買者）具有約束力。
契約轉讓
[edit | edit source]有效契約
[edit | edit source]契約是指在合法簽署並適當交付後，用於將合法所有權從授予人轉移給受讓人的一份檔案。契約的要求是（1）當事人的身份，（2）授予人的簽字，（3）對財產的充分描述，但不需考慮。
在她 70 歲生日那天，她與她的侄女南妮歡聚一堂，並決定將黑郡贈送給南妮。奧爾加有一份有效的遺囑，將“在我去世時，我擁有的所有財產，均以等份分配給我的三個孩子”。她不希望她的孩子在她活著的時候知道她送給南妮的禮物，也不想更改她的遺囑。奧爾加請她的朋友布魯斯幫忙。布魯斯為奧爾加提供了一份契約表格，該表格根據其條款將生效一項現行轉讓。奧爾加填寫了表格，將自己列為授予人，將南妮列為受讓人，指定黑郡為轉讓的財產，幷包括對黑郡的準確描述。奧爾加在契約上簽字，布魯斯作為公證人，對她的簽字進行了確認。奧爾加隨後將契約交給了布魯斯，並告訴他，“如果南妮在我之後還活著，請儲存這份契約並進行登記”。南妮對此交易一無所知。
—F03Q2
奧林擁有黑郡，它是位於 X 州的一塊未開發的 160 英畝的樹木茂密的土地。亞瑟是戶外運動愛好者，也是奧林的朋友，他經奧林允許經常在黑郡徒步旅行和露營。奧林決定將黑郡贈送給亞瑟，並讓一位房地產銷售員準備了一份契約，上面寫明黑郡“從奧林去世後”轉讓給亞瑟。奧林在契約上簽字，將其展示給亞瑟，然後將其放入他鎖好的金屬保險箱中，並將保險箱交給了亞瑟。奧林保留了兩個相同的鑰匙中的一把，他告訴亞瑟那是保險箱的鑰匙。他告訴亞瑟在他奧林去世後開啟保險箱並登記契約。他解釋說，他不想在他活著的時候登記契約，因為他的某些親戚可能會感到失望，他不希望受到他們的騷擾。他告訴亞瑟將黑郡視為自己的財產，並根據自己的意願使用它。亞瑟相信了奧林的話，並在黑畝的中央建造了一個度假小屋。他和他家人在他們經常訪問黑畝時住在小屋裡。
奧林在契約交易後 12 年去世，期間並沒有干涉亞瑟對黑畝的使用，除了在他去世前三年，奧林砍伐並出售了黑畝一角 10 英畝土地上的所有木材。亞瑟對這一行為感到憤怒，但沒有抗議。
在奧林去世前一年，債權人查爾斯獲得了針對奧林的判決並進行了登記。
亞瑟在得知奧林去世後立即試圖用他的鑰匙開啟保險箱，但發現鑰匙不適合。然後，他撬開了鎖，取出契約並進行了登記。
—F91Q4
在這裡，契約中確定了雙方，黑郡從奧林轉讓給了亞瑟，奧林簽字，並透過寫明黑郡，對該土地進行了充分的描述。對於交付要求，奧林透過將保險箱的鑰匙交給了亞瑟，明確表現出轉讓的意願。這是一個有效的交付，亞瑟在獲得鑰匙後接受了它。
意願
[edit | edit source]交付
[edit | edit source]契約必須得到適當的交付和接受才能生效。必須進行契約的實際轉讓，以及表明授予人有意進行契約現行轉讓的言語或行為。登記契約或授予人將契約交給受讓人會產生強烈的推定，表明現行轉讓的意願。所有權在交付時立即轉移給受讓人。
接受
[edit | edit source]受讓人必須接受轉讓契約。通常情況下，如果受讓人沒有明確表示出不接受轉讓的意願，就會推定其接受。
違反明確約定
[edit | edit source]如果房客違反租約中的約定，這將成為驅逐的理由。根據普通法，房東違反明確約定會產生索賠損害的訴訟，但不會使房客免除其在租約下支付租金的義務。
協議包括以下相關條款。***2）房客不得干擾其他房客。***該月晚些時候，鄰居房客於凌晨 4 點報警，要求警方前往 1 號公寓，驅散瑪麗舉辦的非常吵鬧的聚會。—J93Q5
在這裡，如果該約定與土地有關，並且觸及和關注、意願、通知和契約關係等要素都已建立，那麼瑪麗就受該約定的約束。因為一項不得製造噪音的約定會對財產造成負擔，所以存在觸及和關注。瑪麗和麗莎都在得知該約定，因為該約定寫在了每一份租約中（房東使用標準形式的協議）。因此，瑪麗會注意到該約定，因為該約定在她的租約和麗莎的租約中都寫明瞭，當瑪麗接管了麗莎在她公寓中的權益時，該約定旨在轉讓給瑪麗。最後，麗莎和瑪麗之間存在契約關係和財產關係。此外，作為轉讓人，瑪麗和業主之間不存在契約關係和財產關係。他們對該房產有著共同的利益，因此，瑪麗將受該約定的約束。此外，業主不能僅僅因為瑪麗違反了不得製造噪音的約定而自動將瑪麗驅逐。業主必須向瑪麗發出通知，要求她糾正違反行為或放棄房產。如果瑪麗在業主發出通知後又舉辦了更多吵鬧的聚會，那麼業主可以提起訴訟驅逐瑪麗。如果瑪麗糾正了這個問題，那麼驅逐的理由就會消失。
租約是書面的，由雙方簽署。它包含一項限制，該房屋只能“作為舞蹈工作室使用，不得用於任何其他目的”。它還規定“房東不得將該建築中的空間出租給房客的任何競爭對手”。租約中沒有包含任何明示保證或免責宣告。84—Q5
在這裡，湯姆將辯稱麗莎違反了租約協議中包含的明確的非競爭條款。麗莎明確同意不將空間出租給房客的任何“競爭對手”。湯姆經營著一家舞蹈工作室，並將爭辯說有氧健身課是一種類似的活動，它與舞蹈課存在衝突和競爭，因為兩者都涉及體育鍛煉。麗莎會反駁說，舞蹈工作室與有氧健身課不同。她會爭辯說，有氧健身課會吸引與舞蹈課不同的客戶群體，並且這兩個商業企業並不一定存在衝突或競爭。然而，由於這些活動本質上相似，麗莎將在這個問題上敗訴。
- 構成性驅逐是指由於對財產使用和享有實質性干擾，導致租賃房屋實際上不適合其預期用途。適用於住宅和商業租賃。租戶向房東發出通知，房東未能做出實質性回應；這導致租戶在合理時間內搬出。
（艾麗斯，作為轉讓人承租人，從麗莎房東處租賃了一個舞蹈工作室）1989 年 1 月，一名舞蹈學生從地板上掉下來。當更換地板時，發現儘管建築物符合建築規範，但地板不夠堅固，不適合做舞蹈工作室。2 月份，麗莎將地下室租給了查爾斯，他用它來進行有氧運動課程。
艾麗斯寫信給麗莎，要求麗莎加固地板並取消與查爾斯的租賃協議。艾麗斯聲稱查爾斯與她競爭。麗莎拒絕了這兩個要求。1989 年 7 月 1 日，艾麗斯將頂層鑰匙寄回給麗莎，並搬出了大樓。自搬出後，她沒有支付任何租金。麗莎已盡一切合理的努力減輕損失。
—84Q5
這裡，艾麗斯發生了構成性驅逐，因為地板不夠堅固，不適合舞蹈工作室，而舞蹈工作室是商業租賃的預期用途。艾麗斯給麗莎發了通知，麗莎拒絕修復，一段時間後，艾麗斯搬走了。這構成了有效的構成性驅逐。
租戶有義務支付約定的租金，除非有有效的抗辯理由，例如違反明示保證、構成性驅逐、隱含的安靜享有契約。
瑪麗於 6 月 1 日搬入 1 號公寓，並支付了 6 月份的 1 號公寓租金。當月晚些時候，鄰居租戶在凌晨 4:00 撥打了 1 號公寓的警察電話，要求他們阻止瑪麗舉辦的非常吵鬧的聚會。7 月 1 日，瑪麗告知業主，她已經支付了相當於 7 月份全部租金的金額，用於更換她在 1 號公寓的壁櫥中發現的裸露的、未絕緣的電線，而且她不會支付 7 月份的租金。7 月 12 日，業主提起了訴訟，要求收回 1 號公寓，從瑪麗和麗莎那裡收取 7 月份的 1 號公寓租金，並從瑪麗那裡收取 6 月份和 7 月份的 2 號公寓租金，因為他沒有努力重新出租 2 號公寓，因為他還有其他未出租的公寓。
—J93Q5
在這裡，業主只有在要求瑪麗糾正違反租賃協議的行為後才能收回 1 號公寓的佔有權。他必須通知瑪麗支付 7 月份的租金（減去維修費用的抵消）或退出房屋。如果她拒絕糾正缺陷並且確實欠業主部分租金，那麼業主可以驅逐瑪麗並收回佔有權。如果她不欠 7 月份的租金，那麼業主不能以未支付租金為由驅逐瑪麗。如果瑪麗確實欠業主租金，並且她拒絕支付，那麼業主可以向麗莎索取租金，因為麗莎仍然對租賃協議有義務。麗莎仍然與業主存在合同和財產上的連帶責任。因此，業主可以向麗莎和瑪麗索取 1 號公寓的租金。
- 安靜享有契約是每份租賃協議中隱含的契約。房東保證自己或為他做事的人不會干預租戶對房屋的使用和享有。
湯姆立即搬了進去，並開始經營舞蹈工作室。1995 年 6 月，他將其舞蹈工作室業務出售給他的其中一位教師艾麗斯，並將租賃協議轉讓給了她。轉讓協議中沒有包含任何明確的承擔或轉讓合同權利條款。1989 年 1 月，一名舞蹈學生從地板上掉下來。當更換地板時，發現儘管建築物符合建築規範，但地板不夠堅固，不適合做舞蹈工作室。2 月份，麗莎將地下室租給了查爾斯，他用它來進行有氧運動課程。艾麗斯寫信給麗莎，要求麗莎加固地板並取消與查爾斯的租賃協議。艾麗斯聲稱查爾斯與她競爭。麗莎拒絕了這兩個要求。1989 年 7 月 1 日，艾麗斯將頂層鑰匙寄回給麗莎，並搬出了大樓。自搬出後，她沒有支付任何租金。麗莎已盡一切合理的努力減輕損失。—84Q5
這裡，湯姆將聲稱麗莎違反了每份租賃協議中隱含的安靜享有契約。頂層不適合舞蹈工作室，而舞蹈工作室是租賃協議的預期用途，麗莎拒絕修復地板。儘管麗莎可以辯稱她更換了地板，並且建築物符合建築規範要求，但租賃房屋未能滿足預期用途，因此麗莎違反了安靜享有契約。
土地所有者有權在其土地處於自然狀態時得到物理支撐。
要約束繼承人，必須有
（透過增加使用或享有來使支配地塊受益，透過減少使用或享有來限制服務地塊）
（在最初做出承諾的當事人之間）
在授予人/受讓人或出租人/租戶之間（新方持有做出契約一方持有的全部期限性利益）
- 實際的（主觀的）
- 記錄（正確地列在所有權鏈中）
- 調查（將事實通知以進一步調查）
歐文擁有一塊未分割槽、未開發的 50 英畝土地。他將其劃分為 45 個 1 英畝的地塊，並修建了通往這些地塊的道路。歐文出售了這 45 個地塊，並告訴每位潛在買主，整個 50 英畝土地都具有純粹的住宅性質。他將 30 個地塊出售給了 30 個不同的買主，並將位於地塊東部邊緣的 15 個相鄰地塊保留為自己的所有物。交付給每位買主的契約包含以下語言受讓人同意，為其本人及其繼承人，此處轉讓的土地將僅用於住宅目的，並且在該土地上不得建造除單戶住宅及其適當的附屬建築之外的其他建築物。
在歐文第一次出售後的五年內，所有 30 位買主都已記錄了他們從歐文處獲得的契約，並在他們的地塊上建造了實質性的單戶住宅。
在歐文第一次出售後的十五年內，圍繞 50 英畝土地的周邊土地得到了實質性開發，並且變成了住宅和商業混合性質。這種開發導致了歐文剩餘的 15 個地塊的商業用途價值大幅提升。歐文隨後將這些剩餘的地塊出售給了鮑勃，鮑勃現在已經開始建造一個購物中心。
在購買歐文的地塊之前，鮑勃詢問歐文這些地塊是否有任何限制，歐文告訴他沒有任何限制。鮑勃還在購買之前檢查了歐文的直接所有權鏈，沒有發現任何限制的跡象。
最初 30 塊土地的所有者（業主）是在購物中心開始建設後才知道歐文將這 15 塊土地賣給了鮑勃，以及鮑勃打算將這些土地用於什麼目的的。業主立即向鮑勃提出反對意見，認為鮑勃被限制只能將從歐文購買的 15 塊土地用於單戶住宅目的。他們還認為，購物中心將給附近住宅帶來過度的交通、廢氣和噪音。
—F87Q3
在這裡，歐文明確地表明瞭他的意圖，他向純粹的住宅性質的買家提供他的土地，並在契約中包含土地“只能用於住宅用途”以及除單戶住宅以外禁止任何建築物的條款。
將這些地塊限制為僅用於住宅用途，並禁止建造除單戶住宅以外的建築物，顯然會對每個土地所有者對其財產的使用和享用產生影響，因此這塊土地與土地相關聯。
鮑勃可以辯稱，他不知道該契約，因為鮑勃詢問了歐文，歐文回答說沒有限制，而且鮑勃在購買之前審查了歐文的直接所有權鏈，沒有發現任何限制。通知還可以透過查詢通知發生，在這裡，鮑勃很可能可以透過查詢通知注意到該限制，因為整個地塊都是用單戶住宅建造的，一個合理的購買者可以透過搜尋記錄注意到該限制。
- 水平關係
最初的賣家歐文將其出售給了鮑勃。
- 垂直關係
垂直契約關係也存在，因為做出契約的歐文將其在該地塊中的所有剩餘權益出售給了 B。
規則類似，除了契約關係的要求以及在衡平法中執行。
- 原始所有者打算制定一個共同的計劃或方案
歐文擁有一塊未分割槽、未開發的 50 英畝土地。他將其劃分為 45 個 1 英畝的地塊，並修建了通往這些地塊的道路。歐文出售了這 45 個地塊，並告訴每位潛在買主，整個 50 英畝土地都具有純粹的住宅性質。他將 30 個地塊出售給了 30 個不同的買主，並將位於地塊東部邊緣的 15 個相鄰地塊保留為自己的所有物。交付給每位買主的契約包含以下語言受讓人同意，為其本人及其繼承人，此處轉讓的土地將僅用於住宅目的，並且在該土地上不得建造除單戶住宅及其適當的附屬建築之外的其他建築物。
在歐文第一次出售後的五年內，所有 30 位買主都已記錄了他們從歐文處獲得的契約，並在他們的地塊上建造了實質性的單戶住宅。
—F87Q3
在這裡，似乎原始所有者歐文有一個共同的計劃或方案，即為單戶住宅建立一個住宅區。
口頭轉讓違反了詐騙法，該法要求以書面形式進行。但是，詐騙法存在部分履行例外。
佔有加支付 對房屋進行實質性改進 賣家進行轉讓
歐文於 1965 年獲得黑田的所有權，此後該所有權記錄一直保留在他的名下。艾倫試圖作證，說當他和歐文在 1985 年在黑田上露營時，歐文說：“我將這 100 英畝土地作為你大學畢業的禮物送給你。從現在開始，它是你的。”***
艾倫能夠證明，在露營旅行後，他一直住在黑田上，清理了一些土地，建造了一個小屋和穀倉，做了一些圍欄，並支付了稅款。他放養綿羊，這些綿羊在整個 100 英畝土地上放牧。1989 年，艾倫離開黑田去另一個州上研究生院。然而，在離開之前，他以書面形式將黑田租賃給了謝潑德三年。謝潑德也在黑田上放養綿羊。謝潑德的租約於 1992 年到期後，艾倫回到黑田，並一直住在那兒。
1991 年，歐文僱傭測量員在黑田上規劃了一個休閒分割槽。他們在土地上大約待了三個星期進行測量和放置標記，但在他們離開後沒有做任何進一步的行動。—F88Q2
在這裡，艾倫可預見地依賴於此，並且由於這種依賴，受贈人遭受了實質性損害。在這裡，A 依賴於這種現時的贈與宣告是可預見且合理的。A 由於承擔了清理土地（a）、在土地上建造兩座建築物（b）、為土地圍籬（c）和繳納土地稅（d）所需的成本或勞力而遭受了實質性損害。這些成本中任何一項單獨存在都可能是實質性的，但綜合起來幾乎肯定都是實質性的。
每份租賃協議都包含一項默示的居住適宜性保證，即出租人保證他將保持房屋處於良好維修狀態。如果出租人沒有這樣做，租客可以自己進行維修，並抵消應付租金。這被稱為維修和減免租金。
瑪麗於 6 月 1 日搬入 1 號公寓，並支付了 6 月份的 1 號公寓租金。當月晚些時候，鄰居租戶在凌晨 4:00 撥打了 1 號公寓的警察電話，要求他們阻止瑪麗舉辦的非常吵鬧的聚會。7 月 1 日，瑪麗告知業主，她已經支付了相當於 7 月份全部租金的金額，用於更換她在 1 號公寓的壁櫥中發現的裸露的、未絕緣的電線，而且她不會支付 7 月份的租金。—J93Q5
在這裡，瑪麗拒絕支付 7 月份的 1 號公寓租金，因為她不得不自己花錢維修衣櫃裡裸露的、沒有絕緣的電線。事實沒有說明瑪麗支付的租金是多少，但假設是 500 美元，維修電線的成本極不可能達到 500 美元。如果達到 500 美元，那麼瑪麗就可以減免整個月的租金。但是，如果維修裸露電線的成本少於 500 美元，瑪麗只能用維修費用抵消租金。如果瑪麗沒有支付適當的金額，那麼她就算違反了租賃協議的付款義務。業主可以根據超過電線維修費用的未付租金金額，尋求收回房屋的佔有權。此外，瑪麗應該在自願維修之前要求業主進行維修。但是，鑑於他從未修理過她以前被洪水淹沒的公寓，可以合理地假設他拒絕維修，或者瑪麗確信業主不會維修。那麼瑪麗自願維修將是合適的。
大多數租客義務在租賃協議中明確規定，除了默示的不能造成浪費的義務。租客必須防止浪費，並且不能損壞租賃房屋而不進行維修。有自願浪費、允許浪費和改善性浪費。
（奧林口頭將黑土地轉讓給了亞瑟）亞瑟相信了奧林的話，並在黑土地的中間建造了一座度假小屋。—F91Q4
固定物是指曾經是可以移動的動產，但現在已經與房屋如此緊密地連線在一起，以至於被視為固定物，並被認為是房地產的一部分。
（奧林口頭將黑土地轉讓給了亞瑟）亞瑟相信了奧林的話，並在黑土地的中間建造了一座度假小屋。—F91Q4
美國憲法第五修正案的“徵用”條款要求，政府為公共用途徵用私人財產時，必須提供公正的補償。
通常，土地所有者沒有光照權。例如，業主幾乎從不透過默示或必要性獲得“光線和空氣”的地役權。
- Casner, Leach, French 房產案例和文字 Aspen ISBN 978-0735539808
- Emanuel Emanuel 法律綱要：房產 Aspen ISBN 978-0735578869
- Juergensmeyer 的房產概要和實質內容（音訊 CD）West ISBN 978-0314264923