投資/房地產

投資住宅房地產是當今美國財富積累的主要手段之一。對於大多數美國人來說，投資自己的住房是他們一生中最大的投資。將該投資擴充套件到其他房產可以成為積累淨資產的一種手段。

有五個主要特徵使房地產投資不同於股票市場等被動投資

收入：該房產以租金的形式產生收入，該收入可用於支付投資本身。由於每個人都需要住處，因此租金收入往往比其他投資的收入更穩定。此外，隨著時間的推移，收入往往會上升，因為租金反映了租賃時的所有權成本。這有利於業主，他們的每月成本在收購時基本固定。

折舊：和其他稅收優惠簡直太好了，難以置信。許多精明的投資者旨在實現“收支平衡”的現金流，但仍然從折舊產生的稅收優惠中獲得可觀的現金稅收優惠。投資可以免稅交換，使投資者在沒有任何稅單的情況下擁有非凡的靈活性。即使你出售，長期收益也不被視為應稅收入，因此不受社會保障稅的徵稅。目前長期資本利得稅僅為15%。

股權積累：房產的股權透過攤銷逐漸償還貸款餘額而增長。許多投資者選擇30年期固定利率貸款計劃，以將他們的債務償還成本降至最低。即使如此，隨著時間的推移，越來越多的付款用於本金減少。最終，業主將無債務地擁有該房產。

升值：這種價值增加可以來自兩個來源，一個是經濟（房地產整體價值的增加），另一個是業主進行的改善（油漆、地毯、加建露臺、修剪草坪等）。升值是住宅房地產的秘密好處，因為擁有房地產的真正在於長期持有它。

槓桿：只需少量現金即可控制住宅房地產的相對較大投資。借入購買價格的80%至95%很常見，並且鎖定長期固定利率也很常見。事實上，如果投資者有良好的信用記錄，通常可以獲得高達購買價格100%的融資。這種槓桿在房地產中很典型，因為貸款人認為抵押品（房地產）的價值非常穩定。這種槓桿使投資者能夠相對快速地積累大量的投資金額。此外，業主融資很常見，因此信用不良的投資者也可以開始投資。