在日本生活/安家落戶

住房

無論你在哪裡，找到一個好的居住地都很難，但在日本尤其困難。按照美國標準，公寓和房屋往往非常小，按照歐洲標準，則相當擁擠。

公寓

日本不乏出租公寓 賃貸マンション chintai manshon：你在東京每隔一個街區就能找到“出租”標誌，在房屋租賃網站上有很多選擇，而且不斷有新建築建成（由於政府政策支援房屋建設者，舊建築也不斷被拆除）。由於人口下降，大多數地區的空置率正在上升，因此住房很容易找到。東京的人口在幾年內仍在上升，但空置率遠低於紐約等城市。在較小或較灰暗的城市，如京都，以相當便宜的價格租到大型住房是可能的，尤其是老房子（50,000 日元/月租用一個世紀中期的町家是合理的）。

關鍵變數是

• 月租金
• 通勤：火車和步行到車站
• 尺寸
• 建築年代

關鍵問題是

• 搬遷費用（禮金、押金、中介費）
• 擔保人
• “不租給外國人”
• 寵物

這些都應儘早檢查，因為它們都可能是決定因素。

你應該也意識到

• 災害風險（地震和海嘯）

理想情況下，你應該手頭有四到六個月的房租，一個有信譽的日本專業人士作為擔保人，以及能夠提供幫助的日語熟練的日本朋友。

請注意，許多房東在合同續簽時也會收取續約費 更新料 kōshinryō。這主要存在於關東（包括東京）和京都。其他地區也有不同的情況：在大阪，禮金是從一個大的押金中扣除的，這個押金被稱為 敷引き shikibiki。

你應該也考慮 城市復興（見下文），這是一個半公共住房機構，避免了日本住房通常遇到的許多問題。

搬遷費用

租房的主要考慮因素是錢。通常情況下，租賃協議至少為一到兩年，房東在沒有正當理由的情況下很難驅逐長期租客。因此，在日本租房通常需要大量的前期資金，此外還需要擔保人（見下文）。前期資金分為禮金（禮金 reikin），這是支付給房東的不可退還的費用，以及押金（敷金, shikikin），原則上是可退還的（減去清潔費），但經常無法退還。Reikin 和 shikikin 共同通常相當於三個或四個月的房租。如果你透過房地產中介租房，你還需要支付中介費，通常相當於一個月的房租。

其中一些費用是可以避免的，類似於其他地方的“免佣金”公寓：直接租賃（沒有中介費）和免禮金公寓也存在，但選擇範圍更有限。

擔保人

作為一項規則，你需要一個擔保人，理想情況下是一個有信譽的日本專業人士；日本人通常會使用他們的父親。（想法是公寓是為年輕人準備的，而有信譽的人應該買自己的房子。）在許多情況下，可以用自己的僱主作為擔保人，或者如果沒有接受，支付額外費用給專門的擔保公司。如果你有年輕的日本朋友，通常可以用他們的父母作為擔保人，特別是如果你已經見過他們了。

如果你使用日本朋友作為擔保人，請記住送一份禮物，比如一些當地的甜點——這是禮貌的。此外，支付你的房租，並且不要做任何可能需要你的擔保人提供幫助的事情，特別是當你離開日本的時候。

如果你沒有合適的朋友，你的僱主也不願意作為擔保人，你只能使用擔保公司。

如果你想使用你的僱主作為擔保人，但房東拒絕，請考慮另一套公寓，因為擔保公司的費用純粹是浪費錢，而且有很多公寓可供選擇。

請注意，房東對擔保人很挑剔（只接受日本人作為擔保人）實際上可能只是不想租給外國人，並以擔保人問題為藉口來避免直接說出來。因此，如果你在這方面遇到問題，可以將其理解為“不租給外國人”的標誌，並另尋住處。

不租給外國人

日本房東可以拒絕出租給某人，而無需提供理由。特別是他們可能拒絕出租給外國人，儘管他們也可能拒絕出租給他們認為社會地位較低或外來者的日本人，這兩種情況都會發生。因此，最安全的方法是事先詢問是否允許外國人入住，並注意房東或管理公司在整個過程中可能表現出的焦慮。

在某些情況下，房東會斷然拒絕出租給外國人，因為這會帶來額外的麻煩、風險，或者僅僅是種族主義。在其他情況下，房東或管理公司可能會對日語不熟練或不習慣日本習俗的外國人表示焦慮——說日語、禮貌（並表現出對日本禮儀的掌握）以及表現出對日本文化和住房習俗的瞭解（特別是曾在日本生活過）可以極大地緩解人們的緊張情緒。

寵物

與其他地方一樣，公寓在允許的寵物方面各不相同——貓、小型犬和大型犬是主要類別。如果你沒有寵物，最容易處理，但如果你有寵物或計劃養寵物，這是一個重要的標準。

建築年代

日本公寓的一個不尋常特徵是，與西方不同，新建築非常珍貴，在西方，老建築通常很受歡迎。這最簡單的原因是，日本建築建得很粗糙，設計壽命只有幾十年（通常為 20-30 年），而且基本上沒有像紐約戰前褐石或倫敦維多利亞式公寓樓那樣的老石建築或磚建築。因此，一座 15 年的建築往往會明顯破舊。

第二個原因是建築標準一直在不斷改進，特別是在地震安全方面，尤其是在神戶地震之後。因此，住在神戶地震後開始建造的公寓是最安全的，所以是在 1996/97 年或之後完工的。

如果你不介意有點破舊的建築，你可以透過租用較舊的建築來省錢，但要牢記地震安全問題。

尺寸

日本的一些公寓小到只有 9 平方米（100 平方英尺）！通常，公寓的大小用平方米或榻榻米來表示。公寓的配置通常使用以下程式碼描述

• ワンルーム (wan-rūmu) 表示單間公寓（工作室）。
• “1K” 有一間臥室和一個很小的獨立廚房。
• “1DK” 有一間臥室和一個足夠大的廚房可以用來吃飯。
• “1LDK” 有一間臥室和一個更大的廚房，可以容納一張桌子和一張沙發。
• “2K” 通常指的是有兩間臥室和一個小廚房的公寓，但一些房東或經紀人可能會用這個詞來指代更像 1DK 的東西（其中廚房是較小的“臥室”的一部分）。
• 在此之後，你有 2DK、2LDK、3DK、3LDK 等。

當然，如果你計劃在家中花費大量時間，你可能想要一間 1LDK 或更大的公寓，但如果你儘量減少傢俱，你可能會發現 1DK、1K 甚至工作室就足夠了。在東京市中心 45 分鐘範圍內的任何地方，一間 1LDK 的租金至少為每月 70,000 日元，而市中心最熱門地區的租金會大幅上漲。然而，單間和 1K 公寓通常便宜得多。

位置

正如俗話說，“位置、位置、位置”——位置和相關的通勤時間是決定受歡迎程度和成本的關鍵因素。時尚的中心區域（如表參道）的住房可能非常昂貴，而較遠或不太時尚地區的住房則便宜得多。

如果你住在更遠的地方，或者離車站更遠，租金也會降低——步行 10 分鐘到車站的公寓將比步行 5 分鐘到車站的公寓便宜得多，即使相差 1 分鐘也會在價格上產生顯著差異。請記住，通勤時間（以及鑑於日本擁擠的通勤列車，通勤質量）是生活質量的重要因素，你需要在你的預算範圍內平衡通勤、大小和質量。有可能住在步行範圍內上班，但在東京市中心，這非常昂貴。

另一個重要且容易被忽視的特徵是地震和海嘯風險。日本週期性地發生大地震和海嘯，因此住在填海區或低窪地區會面臨地震時因地質液化（如果在填海區）或洪水（地震造成）而死亡或嚴重受傷的風險。如果你住在海岸附近，包括東京，最安全的方法是透過網站（按經緯度給出的海拔）檢視地址的海拔。

東京

在東京，最受歡迎的街區主要位於東京市中心和橫濱之間，在西南方向（特別是沿著東橫線 Tōyoko-sen），以及澀谷和新宿西邊的一些地區，東京市中心也有幾個地區。 這些都位於傳統的 山手線 區域，該區域建在基岩上，海拔較高，因此在地震和海嘯中安全。相比之下，港口和 下町 地區建在填海區或沼澤地，在地震和海嘯中風險很高。

迄今為止，最受歡迎的兩個地區是 吉祥寺（新宿和澀谷的西邊）和 自由丘（西南方向，靠近橫濱）。其他始終受歡迎的地區包括橫濱、惠比壽、広尾、目黑和中目黑。在通常區域之外受歡迎的街區包括鎌倉、富津和神樂坂，而最近重建的受歡迎地區是二子玉川（也位於西南方向）。雖然澀谷和新宿是熱鬧的地區，但它們通常不被認為是理想的居住區，不過音樂愛好者可能會喜歡澀谷，新宿附近也有許多住宅塔樓。一個深受年輕人和外國人喜愛的街區是 下北澤，它有一種很酷的感覺，類似於布魯克林。

關西

如果你住在關西並在這裡工作，附近有許多城市，通常可以住在其中一個城市，並在另一個城市工作。大阪是日本第二大城市，也是最大的城市，擁有最多的工作機會；京都是日本的傳統首都，是最具文化氣息的城市；神戸（位於兵庫縣）是一個港口城市，是最時尚舒適的城市（由於靠近大海）。你也可以住在大阪和京都邊界附近，以便在一個城市工作，並在另一個城市遊玩。

在關西，迄今為止最時尚的地區是 蘆屋，位於兵庫縣，靠近神戸，是日本的比弗利山莊，許多名人都住在那裡。

神戸地區的一個有趣特點是，在山脈和海洋之間的狹窄地帶，有 3 條平行鐵路線。因此，存在“鐵路線自豪感”；離山脈越近，價格越貴，也越時尚。這也導致鐵路公司之間競爭，以建造更多車站和公寓樓來為擁擠的地區提供服務。

京都

京都是一個古老的城市，一些街區擁有數百或數千年的歷史。在中心區域（四條通 Shijō-dōri 北部）和沿山脈（大多數寺廟聚集的地方）最令人感興趣。

作為外國人，最有趣的住所（如果不是最舒適的），就是住在傳統的 町屋 中，特別是西陣或東山地區。由於房屋的年代久遠且狀況不佳，這相對便宜且通常不舒服，但這是一種難忘的體驗。冬季供暖是一個特別的問題——通常人們在室內使用無排氣煤油或燃氣加熱器，由於一氧化碳的原因，這對室內空氣質量極其危險（因此經常開啟窗戶通風，但這完全違背了目的）。電熱油汀更健康，也更安全。

住在兩條主要地鐵線路附近或沿線特別方便，尤其是南北方向的烏丸線。腳踏車非常有用，因為城市相對緊湊，適合騎腳踏車，而且通常沒有停車位。對於南北方向騎腳踏車，室町和新町的側街比烏丸街本身更安全，也更有趣，而沿鴨川的路徑在大部分路段都維護得很好，而且非常清爽，特別是在夏天。

該市的南部，特別是從五條通 Gojō-dōri 南部開始，傳統上比較貧窮，而且通常缺乏吸引力，儘管即使在這個地區也有一些零星的景點。

找公寓

有一些整體網路，例如 Suumo。你也可以找到你感興趣的區域，然後找到覆蓋該區域的租賃機構。

都市再生機構

都市再生機構 (UR) 是一家半公共機構，它提供相對便宜的住房，沒有私人房東租賃的許多不便和費用（沒有鑰匙錢，允許外國人入住，押金始終退還，不需要擔保人，沒有續租費）。他們確實需要保證金，可能為 1 到 3 個月，並需要提供收入證明。作為一個大型機構，許多辦事處會有說英語的人，也有提供英語幫助的私人機構。

有關詳細資訊，請參閱“選擇 UR 房產的優勢”和“生活真相 #3”。

月租公寓

公寓的另一種選擇是“月租公寓”或“周租公寓”。這些公寓是為短期住宿而設計的，不需要任何預付款押金。為了彌補這一點，月租金比同等公寓高出約 20,000 至 50,000 日元。

賓館

“賓館”是一棟由多人共用的建築。賓館的房客擁有自己的臥室，但通常共用浴室和起居空間。一些賓館是住宅區的真實房屋：其他賓館可能設定在公寓樓或改建的商業空間內。一些賓館只供外國人入住：這些賓館通常被稱為“外國人賓館”。

住在賓館中，很明視訊記憶體在隱私和安全問題，其他房客也可能令人難以忍受。但是，這些往往是主要城市中價格最便宜的中長期住房形式。在東京市中心的主要火車站附近，可以找到每月 65,000 日元的賓館房間。

印章

印章（hankou）或（簽名）印章是日本各地用於官方事項的雕刻印章。在法律上，它們被認為等同於您的手寫簽名，並且在您需要簽署官方檔案（租賃、抵押、遺囑等）時使用。如果您打算在日本居住，則需要購買自己的印章，並且您有義務在當地市政府註冊印章。

居住登記

所有計劃在日本停留超過 90 天的外國人必須在抵達日本的頭 90 天內到其當地區役所（kuyakusho）登記。登記，即所謂的外國人登記制度，是一個相對簡單的程式。日本國民也需要戶籍登記（koseki），現在外國人也在同一系統中登記。表格有英語、中文和韓語版本，您只需要攜帶護照和兩張照片（照片通常可以在市政府的機器上購買）。

一旦您登記，您將獲得一張在留卡（zairyū kādo）。法律規定您必須隨身攜帶卡片或護照。日本警方可能會不時要求您出示卡片，因此您在公共場所時應隨身攜帶。在以前的制度下，這被稱為外國人登記證明書（gaikokujin tōroku shōmeisho），縮寫為gaitōshō（外登証？），在英語中俗稱為“外國人登記卡”（“ARC”）或“gaijin 卡”。您可能會在舊的參考資料中看到對此的引用。

檢視新的居住管理系統啟動！（日語）以瞭解更多詳細資訊。

銀行

開戶

一旦您獲得居住證，就可以去日本銀行開戶。日本有很多銀行。最大的銀行是三菱日聯金融集團（MTU）、三井住友金融集團（SMBC）和瑞穗金融集團。除了這些銀行外，許多外國人使用花旗銀行（在日本擁有完整業務）或新生銀行（一家由外國人管理並在英語服務方面擁有豐富經驗的日本銀行）。請注意，即使您在其他國家/地區擁有花旗銀行賬戶，您也需要在花旗銀行日本開立新賬戶。

另一個選擇是日本郵政銀行（JP 銀行，Yūcho-ginkō），一家與郵局相關的儲蓄機構，也是世界上按存款計算的最大銀行。由於擁有廣泛的分支機構網路，這在日本非常方便。但是，JP 銀行對外國人有一些弊端：開戶比較困難（它們比較保守和不靈活）；許多工只能親自處理，以紙質形式（不能透過網際網路），尤其是海外匯款；而且您不允許在離開日本後保留銀行賬戶，這會導致接收資金（最後一份薪水，公寓押金退還）或進行最終付款（例如，公用事業）時出現嚴重的不便。

一些銀行堅持認為您必須在日本居住一段時間才能開戶。這是錯誤的，如果一家銀行以這些理由拒絕您開戶，您應該找到另一家銀行。

使用您的賬戶

一些銀行，特別是大型銀行，會向您提供 ATM 卡並將每月對賬單郵寄給您，這對大多數外國人來說是一個熟悉的流程。較小的銀行可能仍然遵循使用存摺的“傳統”方法。要查詢您的餘額，您將存摺插入 ATM，數字會直接列印在存摺上。

日本很少使用支票。相反，您可能會透過轉賬（furikomi）支付賬單並接收薪水，這是一個銀行間轉賬系統。您可以從 ATM 或透過網上銀行傳送轉賬，前提是您的銀行提供此服務。傳送轉賬通常要收取 100-500 日元的費用。

要進行現金存款，您將鈔票直接插入 ATM，ATM 會清點資金並在存款到您的賬戶之前確認總數。

要進行現金取款，您可以使用您銀行的 ATM 或同一網路內的其他 ATM。MTU、SMBC 和新生銀行都有大型全國性 ATM 網路，包括便利店內的 24 小時機器。如果您選擇一家較小的銀行，您可能會被限制在該銀行的 ATM，而這些 ATM 的營業時間可能很嚴格。

國際匯款

有多種方法可以將資金從外國賬戶轉入您的日本賬戶

1. 國際電匯可能很困難，因為存在反洗錢措施。一些銀行只允許您親自進行國際電匯。請諮詢您在國內的機構以瞭解規則和費用。傳送電匯、接收電匯和將貨幣兌換成日元可能要收取費用。
2. 以自己的名義開支票可能比傳送電匯更便宜、更容易，但通常需要更長的時間（最長可達五週）。
3. 您也可以從您在國外的賬戶中在郵局 ATM 取款，然後將現金存入您的日本賬戶。這樣可以避免在日本方面產生費用，但根據外國銀行的定價，您可能會在 ATM 費用和匯率差價方面損失不少錢。

日本的一些銀行現在提供多種貨幣的賬戶。如果您擁有這樣的賬戶，您可以用美元接收來自美國的電匯，然後在需要時將貨幣兌換成日元。這對於利用匯率波動很有用，而且可能比 ATM 提供更好的匯率。

健康保險

健康保險是所有正式員工的強制性保險，會自動從您的工資單中扣除。它用於維護國家醫療體系，使您有權在日本各地享受免費醫療保健。

用日語計算

視窗

為了顯示日語文字，需要進行一些小的更改。

輸入日語文字

在“區域和語言選項”控制面板小程式中，選擇“語言”選項卡。確保選中“安裝東亞語言檔案”複選框。單擊“詳細資訊...”按鈕。單擊“新增”按鈕並選擇“日語”。單擊“確定”按鈕關閉所有對話方塊。

要測試新設定，請開啟任何支援 Unicode 的文字處理應用程式，例如Microsoft Word。在鍵盤上按組合鍵[Alt]+[Shift]，直到工作列的新部分中“JP”替換“EN”。要輸入平假名，請按[Alt]+[~]進入日語輸入模式。

使用羅馬字鍵輸入日語單詞（例如“nihongo”），然後按[Enter]鍵將該文字保留為平假名（例如“にほんご”），按[F7]鍵將文字更改為片假名，或按[空格鍵]然後按[Enter]鍵選擇包含漢字的備用版本（例如“日本語”）。

要返回英語輸入模式，請再次按[Alt]+[~]鍵。

Windows 95/98/ME

要安裝日語字型，只需開啟Internet Explorer並開啟一個用日語編碼的網頁。此時應出現一個“按需安裝”視窗，要求安裝日語文字支援。完成安裝後，日語頁面應正確顯示。（請注意：華夏公益教科書並非用日語編碼。請嘗試使用日語版谷歌）。

Windows 2000/XP

對於 Windows 2000/XP 閱讀支援，您需要安裝Unicode 字型，例如“Code2000”或Arial Unicode MS。兩者幾乎涵蓋了整個維基百科中使用的所有非拉丁文字。

為了支援輸入，你需要安裝東亞語言檔案。 你可以在"控制面板"中進行此操作。 開啟"區域和語言選項"並導航到"語言"選項卡。 至少，你需要選中"安裝東亞語言檔案"複選框，但你可能也想要安裝複雜指令碼檔案。 點選"應用"將安裝"Arial Unicode MS"，"MS Mincho"和"MS Gothic"字族。 所有這些字型都包含平假名和片假名文字，以及大多數最常用的漢字。

取決於你的電腦最初的設定方式，你可能需要原始的源光碟來完成安裝。 如果需要，你的電腦會提示你插入光碟。

如果這不起作用，你也可以從微軟網站下載並安裝Office XP 工具：日語語言包。

Mac OS X

蘋果電腦開箱即用就能夠顯示日文，並且可以非常簡單的輸入日文。 為此，開啟系統偏好設定（位於“Dock”中）或點選顯示屏左上角的蘋果圖示並點選“系統偏好設定...”。 接下來，選擇“國際化”，然後選擇“輸入選單”選項卡。 向下滾動直到你看到“Kotoeri”，並勾選它左側的複選框。 這將預設啟用輸入方法“平假名”，“片假名”和“羅馬字”。

要快速切換你的正常輸入和平假名，你可以做兩件事。 第一種方法是在選單欄中啟用輸入選單（你可以在之前描述的相同位置選中“在選單欄中顯示輸入選單”旁邊的複選框，這將在顯示屏右上角放置一個標誌）。 要在輸入方法之間切換，點選標誌並選擇新的方法。 或者，你可以使用鍵盤組合 Command + 空格鍵在方法之間切換，雖然在蘋果的新作業系統 Tiger 中，這是一個問題，因為這也是 Spotlight 的快捷鍵。 還有直接快捷鍵 Ctrl-Shift-; 用於羅馬字，Ctrl-Shift-J 用於平假名，Ctrl-Shift-K 用於片假名。

請注意，在平假名輸入方法中，你可以透過按住 Shift 鍵暫時切換到片假名，這與你在英文中按住 Shift 鍵暫時輸入大寫字母的方式相同。

X11 (GNU/Linux, 類 Unix, 等等)

要顯示日文，你需要選擇正確的字型。 請參考你發行版的文件瞭解更多資訊。

你需要一個輔助應用程式來輸入日文。 最突出的有：

• uim
• SCIM

外部連結

• AA 編輯器常見問題解答？ - 使用常用輸入方法編輯器輸入特殊字元的指南
• 讓我們輸入日文 - 在 Mandriva Linux 上設定 SCIM/Anthy 的指南，以及 SCIM/Anthy 的一般指南
• Linjap 專案 - 如何使用 Canna/Kinput 和 SCIM/Anthy 使任何 Linux 發行版為亞洲語言做好準備