房地產融資和投資/房屋再融資是否值得
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再融資是否值得取決於再融資的成本以及透過較低的抵押貸款還款來收回這些成本所需的時間。再融資的成本包括結算成本，結算成本可能會有很大差異。結算成本包括
- 產權搜尋
- 保險（如危害保險、產權保險和私人抵押貸款保險）
- 貸款人審查費
- 買方貸款點數
- 重新評估費
- 信用報告
- 託管費
- 律師費
- 檔案準備費、判決報告、公證費和登記費。
要獲得結算成本的粗略估計，請將再融資成本（未償還本金的 3% 至 6%）乘以貸款金額。
示例
如果貸款金額為 100,000 美元，成本為 5%，則結算成本為 5,000 美元。
經驗法則：要成功再融資，您應該計劃至少住在房屋中三年，並且能夠將抵押貸款利率至少降低兩個百分點。
- 如果您是固定利率抵押貸款持有者，您可以尋找另一筆固定利率住房貸款，其利率至少比當前持有的抵押貸款低兩個到三個百分點。
- 如果您有可調利率貸款，您可以考慮可調利率抵押貸款 (ARM) 在未來幾年的預期利率。如果當前固定利率抵押貸款的利率大大低於 ARM 的預期利率，那麼再融資可能會有利可圖。
經驗法則：再融資時要考慮的因素是收回再融資成本所需的時間。
示例
假設再融資金額為 75,000 美元。14% 的抵押貸款涉及 3,750 美元的結算費，新利率為 10%。以新的 10% 利率，30 年期固定貸款的每月還款額將為 658 美元。這比 14% 貸款所需的每月還款額 889 美元節省了 231 美元。將 3,750 美元的總再融資成本除以 231 美元，得到大約 16 個月的回收期。下表 2 顯示了將 75,000 美元的抵押貸款再融資為 10% 的 30 年期固定利率抵押貸款的每月和每年節省的金額。
表 2。再融資的節省
| 目前的抵押貸款利率 | 目前的每月還款額 | 每月還款額（10%） | 每月節省額（10%） | 每年節省額（10%） |
|---|---|---|---|---|
| 12.0% | $771 | $658 | $113 | $1,356 |
| 12.5% | 800 | 658 | 142 | 1,704 |
| 13% | 830 | 658 | 172 | 2,064 |
| 13.5% | 859 | 658 | 201 | 2,412 |
| 14% | 889 | 658 | 231 | 2,772 |
| 15% | 948 | 658 | 290 | 3,480 |