房地產融資與投資/投資房地產是理想的選擇

人們常說，房地產是理想的投資。IDEAL 中的每個字母都代表著房地產作為投資的優勢。

• “I”代表利息抵扣。在美國，支付的第一套和第二套住宅的抵押貸款利息是可抵稅的。一般來說，房地產是對抗通貨膨脹的良好對沖，因為房地產價值和房產收入會隨著通貨膨脹而上漲。“I”可以代表收入。成功的房地產投資通常會產生收入流，通常會隨著時間的推移而增加。

• “D”代表折舊。您土地上的建築物每年都會在賬面價值上折舊，您可以從您的總收入中扣除該折舊。但這僅適用於投資房產，不適用於住宅房產。這提供了稅收抵免。

• “E”代表股權積累。您透過償還購置房產時所借款項的本金或剩餘餘額來積累股權。這種股權積累就像銀行裡的錢。隨著抵押貸款的攤銷，您的股權投資價值將穩步上升。對於產生收入的房產，這種攤銷可能意味著您的租戶可以幫助您建立您的資產。

• “A”代表增值。您的房產價值每年都會上漲，希望如此。增值可能是由於通貨膨脹或對房產需求的增加，或對房產的改善。隨著收入潛力的增加，房產在市場上可以達到的價格也會上漲。

• “L”代表槓桿。當您購買房屋時，您會支付首付款，比如 10%，您會借入剩餘部分，比如 90%。即使您只投入了 10% 的自有資金，您也能從全部 100% 中獲益。您可以用他人的錢 (OPM) 來最大限度地提高回報。使用抵押貸款和 OPM 意味著您可以用少量現金來控制大額投資，並在投資的現金上獲得高額回報。

除了 IDEAL，您還可以新增投資房地產的以下優勢

• 免稅再融資。在美國，即使是再融資的抵押貸款收益也不構成您的應稅收入。因此，再融資是一種收回您的現金投資的方式，在某些情況下，您還能免稅獲利。

• 擁有自豪感。與股票憑證相比，您可能在擁有房產方面獲得更大的個人滿足感。

• 投資和消費。某些型別的房地產，例如土地和度假屋，既可以作為投資，也可以透過使用為人們帶來樂趣。