房地產融資與投資/貸款流程
傳統上，為房地產開發和購買提供資金的金融中介機構對他們提供的貸款金額和借款人在獲得貸款之前必須滿足的要求採取保守態度。毫無疑問，這部分歸因於最大的信貸提供者受到聯邦和州機構的嚴格監管。因此，通常遵循的貸款流程涉及多個步驟，將在以下討論中進行說明。
當潛在借款人與貸方或貸方代表聯絡以獲取一定金額的資金時，貸款流程就開始了。歷史上，貸款對價值比率遠低於今天的水平，因此在違約的情況下，貸方處於低風險狀態。然而，隨著貸款對價值比率的提高，貸方必須將目光從房產本身轉向借款人，從而評估借款人的信貸和償還貸款的能力。這涉及填寫貸款申請表，要求提供就業資訊、信用歷史、資產、負債和其他個人資訊。獲得這些資訊後，貸方會對其進行核實。在核實後，貸方可以進行信貸評估，這將成為最終貸款決定的重要輸入。
貸方並非以對房產進行止贖為生；相反，他們是借款，收取利息，並希望收回利息和本金的。然而，在某些情況下，無論是在借款人的控制範圍內還是超出借款人的控制範圍，貸方可能發現有必要對用作債務擔保的房產進行止贖。
位置、年代、狀況、周邊土地用途和總體經濟狀況等因素都會影響一塊房地產的價值。對於大多數抵押貸款，借款金額將以合同銷售價格或估價為基礎，以較低者為準。因此，在做出貸款決定之前，貸方或其僱傭的人員必須對房產的價值進行估算。
為了確定對一塊房產進行的抵押貸款的留置權地位，貸方會透過審查公共記錄並追溯房產的法律歷史來確認產權。貸方通常希望獲得優先留置權地位，可以透過產權摘要來確定。此外，由於留置權是對一塊房產的，因此貸方希望確保作為抵押品的房產與正在購買的房產是同一塊；因此，在完成貸款交易之前，還會進行房產測量。
一旦買方和房產獲得資格，並且貸方確信目標房產的產權是自由無負債的，貸款流程的最後一步就涉及完成貸款交易。根據在美國的居住地，產權過戶過程被稱為過戶、結算或託管。在加州，產權過戶由託管代理人進行，託管代理人是由買方和賣方共同選擇的第三方，負責執行過戶。