房屋節能/水和防凍
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容易結冰的房屋特徵
- 外部油箱的燃油管線。
- 外部水龍頭，尤其是在滴水且秋季未關閉供水的情況下。
- 沿外牆的管道。
- 穿過無保溫空間的管道。
防止燃油管線和管道裝置結冰的方法
- 排掉外部水龍頭的水，並在寒冷天氣到來之前關閉供水。
- 在緊急情況下，提供臨時隔熱 - 從樹葉、乾草捆到膠合板，再到自制棚屋，無所不包。
- 在管道上安裝電熱帶。
- 將普通水龍頭更換為“防凍”水龍頭。
- 將油箱移到室內。
確保在冬季保護未經處理區域的供水管道免受凍結！靠近地下室壁爐，遠離地基上可能讓外部氣流直接吹過的任何孔洞的地下室管道應該沒有問題。
地下室積水的原因
- 回填土飽和（最常見的原因）。土壤飽和會導致靜水壓力。水的壓力迫使水透過地基牆和樓板（透過裂縫、邊緣或直接透過多孔混凝土）。這表現為持續滲水。
- 基礎排水溝堵塞。
- 地下水位高。
- 室內溼度的冷凝。
乾燥地下室的關鍵是控制地表水和地下水。區分地表水和地下水的方法是，地表水出現在地下室的某個區域，而地下水（來自上升的含水層）通常會同時出現在各個地方，而且離開時也是均勻的。通常，在遇到地下水問題時，只有在雨停之後才會出現水。
回填土飽和會導致大多數房屋中的水問題。地基周邊土壤飽和的影響
- 飽和的回填土會凍結，抬升地基牆並使樓板開裂。這被稱為凍脹。
- 排水溝排水管過於靠近地基會導致地基受損。房屋的部分可能會移位。
- 進入地下室的溼氣會導致房屋其他地方（甚至閣樓）出現各種問題，例如木材變形、黴菌、腐爛和油漆剝落。
一般的排水建議
- 不要使用黑色柔性波紋管進行排水。這種管道容易堵塞，不允許多水自由流動，而且脆弱且易碎。相反，請使用某種型別的 PVC 管道。
- 最佳排水材料是碎石，尤其是如果碎石相對平整，例如破碎頁岩。碎石灰石的形狀通常不規則，而不是平整。不要使用礫石、圓形河卵石、第 4 項或 QP（採石場產品）進行排水。
防止房屋周圍土壤飽和的方法
- 安裝排水溝（溝渠）和法國排水溝（包含槽式 PVC 管道和碎石的溝渠，例如，在地下車道下方），以攔截地表水，使其遠在靠近房屋之前就攔截。
- 使用 40 號槽式 PVC 管道安裝基礎排水溝，孔洞朝下。透過包裹基礎排水溝，周圍有碎石、濾布、周圍有沙子，來過濾掉淤泥。確保基礎排水溝保持暢通。理想情況下，基礎排水溝應該在地表有一個或多個清掃口，並且應該在低於地基的下游某個地方向外排放。在房屋建造過程中安裝基礎排水溝比房屋建成後安裝要容易得多。
- 確保任何低於地面的管道在與地基交匯處位於不透水土壤中，例如密實的“硬碟”粘土（不是沙子）。
- 地基下部接觸的土壤或材料應該具有高滲透性，並且應該有一種讓水從地基流走的方式，例如基礎排水溝向下傾斜。理想情況下，你應該在地基下部接觸到碎石，並從那裡延伸出碎石和基礎排水溝。最差的土壤型別是與地基下部接觸的高粘土土壤，因為它會積水，在很長一段時間內保持飽和狀態。當這種土壤飽和時，它往往會導致地基發生移位、開裂和向內彎曲。
- 修正沉降的回填土，這會導致地表水流向地基。相反，將土壤從地基處傾斜。地基周圍表面的土壤被稱為整形土。與地基下部接觸的土壤不同，整形土應該含有高粘土含量，緊實密實，至少 6 英寸厚。這種土壤實際上不透水，將水引離地基，並在炎熱乾燥的天氣中讓空氣輕鬆地將水分從土壤中拉出來。你可以用夯錘自行夯實土壤。確保你夯實了土壤，否則它會吸收和保持水分，這正是你不想看到的。
- 不要在地基 4 英尺範圍內種植大型深根灌木。不要在靠近地基的任何地方種植樹木。
- 在一天早些時候給地基附近植物澆水，這樣土壤在水滲得太深並停留在地基附近之前就有時間乾涸。
- 移除靠近地基的樹根，這些樹根為水提供了通道。
- 將窗井傾斜遠離房屋，在上面安裝氣泡以防止積水，或者消除窗井。
- 如果你的房子沒有排水溝和排水管，請安裝它們，並保持它們的清潔和暢通。修復任何洞、裂縫或其他損壞。如果排水管從排水溝中分離，請立即重新連線它們，使用薄板金屬螺釘。
- 不要使用百葉窗來分散水（所謂的“防堵塞排水溝”）。它們相當於根本沒有排水溝。
- 不要讓排水溝排水到地基上。相反，安裝排水管延長管，並將其連線到埋在地下的 4 英寸 PVC 管道，向下傾斜，將水引流至少 10 英尺遠離地基，然後要麼向外排放，要麼連線到雨水排水管。
- 不要將排水溝連線到基礎排水溝！它們都會堵塞。
- 你可以將排水溝連線到法國排水溝，但不要忘記在法國排水溝中安裝清掃口。定期檢查是否有堵塞。
- 不要在排水溝上安裝螢幕或在排水管中安裝金屬絲籃。它們只會堵塞排水溝。
- 用游泳池密封膠、水硬水泥或膨脹砂漿修復室內地基牆上的裂縫或洞。不要在地基牆內側使用“防水”塗料、防潮塗料或溼氣密封劑。靜水壓力會積聚，水會透過最薄弱的地方滲透，導致塗料或密封劑剝落和剝落，並導致下面的混凝土塊解體。
- 如果其他方法都不起作用，請安裝室內周界排水溝，也稱為“排水”或“拾取”系統。這會將水引流到一個集水坑泵中，因此通常依賴電力才能持續正常執行。不要將室內周界排水溝連線到外部基礎排水溝 - 這會導致地基受損。你永遠不應該增加地基附近的積水量。
水對房屋造成的損害超過其他任何因素。維護房屋最重要的任務都涉及保護房屋免受水的侵害。
矛盾的是，潮溼地下室的水蒸氣會導致大多數閣樓問題。
水蒸氣在達到露點時會變成液態水。潮溼的空氣比干燥的空氣更容易達到露點。
家庭中水分的來源
- 土質地下室和爬行空間。
- 飽和的回填土，會導致水透過地基滲漏。
- 透過地下室或爬行空間的混凝土樓板滲透。
- 淋浴。
- 烘乾機。
- 廚房電器。
- 漏水或滴水的管道（供水管和排水管）和裝置。
- 屋頂漏水，通常發生在通風口、管道或天窗附近，這是由於防雨板或瓦片腐蝕、損壞或缺失造成的。
- 由於壁板損壞造成的漏水。
房屋中水分的有害影響，尤其是在通風不良的情況下
- 木材變形。（木材會吸收水分並膨脹。）
- 黴菌。
- 腐爛。（長時間保持高溼度的木材會腐爛，與泥土接觸很長時間的木材也會腐爛。有許多不同型別的腐爛。大多數都是破壞性的。即使是非破壞性型別的腐爛的存在也可能表明有利於破壞性形式的腐爛的條件。）
- 閣樓裡可能凝結大量的水，以至於開始滲漏到下面的天花板，就像屋頂漏水一樣。
- 冰壩和屋頂漏水。
- 浸溼、壓縮、無效的隔熱材料（由屋頂漏水或牆壁內部的冷凝造成）。透過隔熱材料的水分通常會出現在隔熱材料外部較冷的邊緣上，形成冷凝水。最終，如果凝結了足夠的水分，水就會滴落並浸泡剩餘的隔熱材料。
- 從內部滲透的水分會導致房屋外部的油漆或壁板起泡、剝落、開裂、脫落和染色，以及釘子爆裂。（外部溫度和溼度條件也會導致這些症狀，但過量的內部水分會極大地加速它們的出現。）
- 白蟻和其他昆蟲。
- 在較冷的月份，感覺潮溼；在較溫暖的月份，感覺悶熱。
- 與閣樓過熱相結合，過量的水分會縮短屋頂瓦片的壽命。