英國稅收/印花稅/印花稅土地稅

印花稅土地稅 (SDLT) 是一種新的土地交易稅，由 2003 年《財政法》引入，自 2003 年 12 月 1 日起基本取代了印花稅。SDLT 不是印花稅，而是一種自我評估的轉讓稅。SDLT 對“土地交易”徵稅，對於典型的土地交易，例如住宅房屋的買賣，與印花稅幾乎沒有區別，只是需要向稅務局提交納稅申報表，並且不再需要對檔案進行實物蓋章。與任何其他自我評估稅一樣，但與印花稅不同，稅務局可以對 SDLT 申報表進行調查並進行評估以追回未繳納的 SDLT。

對於住宅房屋購買，英國目前的稅率如下

認定價值	稅率
高達 125,000 英鎊	0%
超過 125,000 英鎊至 250,000 英鎊	1%
超過 250,000 英鎊至 500,000 英鎊	3%
超過 500,000 英鎊	4%

SDLT 不是累進稅，而是按“分段”方式徵稅，因此上述百分比適用於整個購買價格。例如，一棟售價為 250,000 英鎊的房屋將收取 2,500 英鎊的 SDLT，但一棟售價為 250,001 英鎊的房屋將需要繳納 7,500 英鎊的 SDLT。一些地區被指定為不利地區，在住宅交易中對低於一定水平的交易免除 SDLT。

在過去幾年中，英國房價上漲幅度較大，但這些門檻沒有變化，導致 SDLT 收入透過財政拖累大幅增加。在 2000-01 年，稅務局從住宅印花稅中獲得了 21.45 億英鎊的收入。在 2002-03 年，它獲得了 35.9 億英鎊。

在 2005 年，繳納 SDLT 的門檻從 60,000 英鎊提高到 120,000 英鎊。在 2006 年，門檻進一步提高到 125,000 英鎊。

除了對土地購買價格徵收 SDLT 外，在授予租賃時也會徵收 SDLT。授予任何溢價將按與出售土地購買價格相同的稅率徵收 SDLT；SDLT 也將按租賃期間應付租金的 1% 的（折現後的）淨現值徵收，即整個租賃期限內應付的租金。以前，印花稅按年租金的 24% 的稅率徵收。由於典型的商業租賃的授予，應付的 SDLT 金額通常會比以前應付的印花稅金額大幅增加。

SDLT 也將對涉及合夥企業土地轉讓的某些交易徵收（從合夥人轉讓土地到合夥人，或合夥人擁有土地的合夥人利益發生變化）。

無論是否需要繳稅，女王陛下海關與稅務總署都要求在交易完成後的四周內收到申報表，否則他們有權對納稅人處以罰款——罰款不是因為未繳稅，而是因為未申報。當 HMRC 接受申報表時，他們會提供一份證書，沒有證書就無法註冊土地所有權變更。